Preço errado é o principal motivo de imóvel ficar meses parado no mercado. Faço uma avaliação técnica, baseada em comparativos reais da sua região, pra venda ou locação.
Imóvel superavaliado afasta interessados; subavaliado, você perde dinheiro. Os dois erros custam caro — e são mais comuns do que parece.
Defino o valor de mercado com base em imóveis comparáveis realmente vendidos na região — não em anúncios parados que nunca fecharam negócio.
Calculo o aluguel ideal considerando perfil do imóvel, condomínio, localização, móveis/decoração e a demanda atual do bairro, pra locar rápido sem deixar dinheiro na mesa.
A avaliação pode ser feita de forma digital — através de outro anúncio já existente de outra imobiliária (nos dá um feedback direto de mercado) ou com fotos do imóvel tiradas e enviadas por você. Sem necessidade de visita presencial pra uma primeira estimativa.
Método comparativo, com amostras reais de imóveis vendidos por bairro, rua e condomínio em Porto Alegre — por isso a ferramenta é tão assertiva.
Uma das maiores bases de imóveis do estado, com mais de 840 mil imóveis cadastrados — histórico real de mercado pra sustentar o valor sugerido.
Também avalio o potencial de revenda do imóvel, inclusive pra quem pensa em reformar e revender (houseflipping).
Cruzo também com dados de imobiliárias parceiras — Foxter, Da Cás, Loft e Suder — pra confirmar o valor de mercado.
A Auxiliadora é a maior administradora de imóveis do estado, com mais de 11.500 imóveis sob administração — essa carteira real é a base pra calcular o aluguel ideal do seu imóvel.
Pra investidores, também avalio quanto o aluguel pode subir com reforma, colocação de móveis/eletros ou decoração planejada por arquiteto.
Entrego uma faixa de valor sugerida, com a justificativa por trás do número — sem enrolação.
Corretor de imóveis na Auxiliadora Predial — Agência Moinhos de Vento, em Porto Alegre, com 2.119 imóveis agenciados e certificação de avaliador (CNAI). Trabalho todo dia com números de mercado — é assim que consigo dizer o valor real do seu imóvel, sem achismo.
Me manda o endereço e o tipo do imóvel — retorno com os próximos passos da avaliação.
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